1140 Wien

Spallartgasse 17

THEOs - Wohnen im Park | geförderte und freifinanzierte Miete
in Bau

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Eckdaten
54 geförderte und 13 freifinanzierte Mietwohnungen

Parklage Nähe U3 Station Hütteldorfer Straße

Wohnfläche ca. 38m² - 148 m²
Zimmer 2-5
Fertigstellung Herbst 2022

Auf dem 40 ha umfassenden Areal in Wien Breitensee, das vormals zur Theodor-Körner-Kaserne gehörte, entsteht in Kooperation mehrerer Bauträger ein modernes Wohnquartier mit insgesamt rund 900 Wohnungen.

Besonderheit und Highlight des Quartiers ist das Parkgelände mit seinem alten Baumbestand, das nun der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wird.

Entsprechend dem zugrundeliegenden städtebaulichen Konzept des Architekturbüros driendl* architects, das respektvoll auf die umgebende Bebauung eingeht, sind die Wohnhäuser an den Rändern des Areals situiert. So konnten fast 15.000 m² der vorhandenen Grünfläche mit Baumbestand aus der Gründerzeit bewahrt werden.

Unter dem gemeinsamen Titel „THEOs – Willkommen im Park“ errichtet die ÖSW-Gruppe drei Wohngebäude mit rund 470 Wohnungen. Am Standort Spallartgasse 17 wird gemeinsam mit dem Architekturbüro BWM Architekten ein Haus mit insgesamt 67 Wohnungen errichtet (13 freifinanzierte Mietwohnungen und 54 geförderte Mietwohnungen). Im Erdgeschoß des Wohnhauses liegt eine Gewerbefläche, in der eine Café-Konditorei mit eigenem Schanigarten eröffnet.

Die Mietwohnungen mit ca. 38 m² bis 148 m² sind mit durchdachten Grundrissen konzipiert. Alle Wohnungen verfügen über Balkone als individuelle Freiräume. Diese sind unterschiedlich gestaltet und lockern in Kombination mit wechselnden Farbflächen das Fassadenbild auf und verleihen ihm Tiefe.

Das Wohngebäude umfasst 6 Obergeschoße und 1 Untergeschoß. Das Highlight des Gebäudes bildet die Gemeinschaftsterrasse im 6. Stock. Sie ist für alle Bewohner frei zugänglich und mit einer Outdoor-Küche, Sonnendeck und Pergola sowie Beeten für Urban Gardening ausgestattet.

Der zentrale Eingangsbereich empfängt Bewohner und Besucher im Erdgeschoß. Hier liegt der Zugang zum Stiegenhaus, dem Waschsalon und dem Gemeinschaftsraum sowie zum Innenhof. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie der Hausbetreuerraum sind ebenfalls im Erdgeschoß untergebracht. Weitere Kinderwagenräume liegen in den Gängen der Obergeschoße. Im Untergeschoß befinden sich die Einlagerungsräume für die Wohnungen, weitere Fahrradräume sowie Technikräume und die Tiefgarage mit ca. 30 Stellplätzen. Die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage befindet sich in der Kendlerstraße und erschließt auch die Tiefgarage der Liegenschaft Spallartgasse 19.
Die Fertigstellung ist für Herbst 2022 geplant.

Lage / Infrastruktur

THEOs bietet beste Wohnqualität im Grünen - und liegt gleichzeitig ganz zentral.

Mit einer optimalen Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr (U3-Station Hütteldorfer Straße, Schnellbahnlinie S45, Bus- und Straßenbahnlinien) sind sowohl das Zentrum von Wien wie auch der Stadtrand bestens erreichbar.

Infrastrukturell ist der Standort perfekt erschlossen. In unmittelbarer Nähe liegen unterschiedliche Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Architektur

BWM Architekten und Partner ZT GmbH