1140 Wien

Spallartgasse 21

THEOs - Wohnen im Park
in Bau

Eckdaten
43 freifinanzierte Eigentumswohnungen

Wohnfläche 33 m² bis 146 m²
Parklage Nähe U3 Station Hütteldorfer Straße
Zimmer 1 bis 5
Kaufpreis ab € 212.800
Fertigstellung Herbst 2022

Auf dem 40 ha umfassenden Areal in Wien Breitensee, das vormals zur Theodor-Körner-Kaserne gehörte, entsteht in Kooperation mehrerer Bauträger ein modernes Wohnquartier mit insgesamt rund 900 Wohnungen.

Besonderheit und Highlight des Quartiers ist das Parkgelände mit seinem alten Baumbestand, das nun der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wird.

Entsprechend dem zugrundeliegenden städtebaulichen Konzept des Architekturbüros driendl* architects, das respektvoll auf die umgebende Bebauung eingeht, sind die Wohnhäuser an den Rändern des Areals situiert. So konnten fast 15.000 m² der vorhandenen Grünfläche mit Baumbestand aus der Gründerzeit bewahrt werden.

Unter dem gemeinsamen Titel „THEOs – Willkommen im Park“ errichtet die ÖSW-Gruppe drei Wohngebäude mit rund 470 Wohnungen. Am Standort Spallartgasse 21 und 23 realisiert die immo 360 grad gmbh mit dem Wiener Architekturbüro driendl*architects insgesamt 43 hochwertige freifinanzierte Eigentumswohnungen. Weitere 185 Wohnungen im Haus werden von der ÖSW AG geplant.

Das Wohngebäude in der Spallartgasse 21 und 23 umfasst bis zu neun Obergeschoße und zwei Untergeschoße. Im Erdgeschoß ist ein Kindergarten mit direktem Gartenzugang untergebracht.

Die 43 exklusiven 1- bis 5-Zimmerwohnungen sind mit durchdachten Grundrissen mit 33 m² bis 146 m² konzipiert – geeignet für Single, Paare und Familien.

Jedem Stiegenhaus sind ein eigener Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenraum zugeordnet. Im ersten Untergeschoß sind neben der Tiefgarage Einlagerungsräume, Technikräume und weitere Fahrradabstellräume untergebracht. Weitere Autostellplätze und Einlagerungsräume befinden sich im zweiten Untergeschoß. Die Tiefgarage bietet insgesamt 107 Stellplätze. Die Ein- und Ausfahrt aus der Tiefgarage erfolgt über die angrenzenden Liegenschaft Spallartgasse 25-27. Ein Teil der Stellplätze kann optional mit E-Ladestationen ausgestattet werden.

Repräsentative Foyers empfangen Bewohner wie auch Besucher und bilden wertvolle Kommunikations- und Begegnungszonen. Durch große Fenster erhalten die Stiegenhäuser viel Tageslicht für eine angenehme und freundliche Atmosphäre.
Alle Wohnungen verfügen über individuelle Freiräume wie Loggien, Balkone oder Terrassen. Die unterschiedlichen Einfassungen dieser Freiräume mit filigranen Geländern, massiven Betonbrüstungen und Glasflächen verleihen der Fassade ihren abwechslungsreichen, besonderen Charakter.

Auf die qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnungen wurde besonderen Wert gelegt. Produkte namhafter Hersteller wie u.a. Weitzer, Grohe, Laufen und Imola sorgen für Stil und Qualität auf ganzer Linie und lang anhaltenden Wohnkomfort in Ihrem neuen Zuhause.

Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima. Die Wohnungen in den oberen beiden Geschoßen aller Bauteile verfügen zudem über eine Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin.

Außenliegender Sonnenschutz schirmt vor übermäßiger Sonneneinstrahlung ab. Ergänzend kann die Fußbodenheizung für eine Antemperierung der Innenräume herangezogen werden. In den obersten beiden Geschoßen von Spallartgasse 21 Stiege 1 und Spallartgasse 23 wurden die Grundinstallationen für Klimaanlagen vorbereitet.

Die Fertigstellung ist für Herbst 2022 geplant.


In Kürze finden Sie alle verfügbaren Wohnungen online. Einige Beispielwohnungen möchten wir Ihnen bereits vorab präsentieren.

Lage / Infrastruktur

THEOs bietet beste Wohnqualität im Grünen - und liegt gleichzeitig ganz zentral.
Mit einer optimalen Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr (U3-Station Hütteldorfer Straße, Schnellbahnlinie S45, Bus- und Straßenbahnlinien) sind sowohl das Zentrum von Wien wie auch der Stadtrand bestens erreichbar.

Der Individualverkehr führt entweder über die Stadtausfahrt in den Westen, an Schönbrunn vorbei zur Südautobahn oder über die Stadtautobahn A23 in den Norden.

Infrastrukturell ist der Standort ebenfalls perfekt erschlossen. In unmittelbarer Nähe liegen unterschiedliche Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Architektur

driendl * Architekten ZT GmbH

Grundrisse & Preise

Es stehen in diesem Projekt 5 Einheiten zur Verfügung