LUMA - Gewerbefläche

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Büros, Ordinationen und Geschäfstlokale
im Quartier 17


8020 Graz, Brauhausstraße 4 und 12

Die Gewerbeflächen in LUMA befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Sie zeichnen sich durch offene Entrées, einer hohe Sichtbarkeit, direkte Anbindung an den Park sowie umliegende Plätze und Wege aus.
Dadurch entstehen ideale Voraussetzungen für Büros, Nahversorgung und Dienstleister, die von der wachsenden Frequenz in Graz-Reininghaus profitieren.


Ihre Vorteile
auf einen Blick

  • Stark wachsendes Stadtentwicklungsgebiet mit langfristigem Nachfragepotenzial
  • Flexible Flächenaufteilungen und Zusammenlegungen möglich
  • Erdgeschossflächen für Geschäftslokale aber auch für Gastronomie geeignet
  • Obergeschossflächen ideal für Büros, Ordinationen und Dienstleistungen


Die Fertigstellung ist bis Frühling 2027 geplant.



Weitere Informationen
zum Projekt

Mit LUMA – Das Lichtquartier entsteht im Herzen von Graz-Reininghaus ein modernes Wohn- und Arbeitsumfeld, das urbanes Leben, nachhaltige Mobilität und wirtschaftliche Perspektiven miteinander verbindet. Die Österreichische Siedlungswerk Gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft (ÖSW AG) realisiert auf dem Areal der ehemaligen Brauerei Reininghaus freifinanzierte Mietwohnungen, Geschäftslokale und Büroflächen. Das nach den Plänen von schneider + schumacher Architekten ZT GmbH sowie den landschaftsarchitektonischen Konzepten von Atelier Lindle + Bukor entwickelte Projekt wird im 1. Quartal 2027 fertiggestellt und setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten und Leben im Grazer Westen.


Die Gewebeflächen

Derzeit können die Gewerbeflächen noch flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden.
Sowohl die Zusammenlegung von zwei Einheiten als auch die Teilung einer Gewerbefläche sind möglich.


Brauhausstraße 4
Geschäftslokal 1

Nutzfläche 159,24 m²
Bruttogesamtmiete € 1.856,45


HWB Klasse B | 46,7 kWh/m²a
fGEE Klasse A++ | 0,5

Grundriss (PDF)


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Brauhausstraße 4
Geschäftslokal 2

Nutzfläche 197,83 m²
Bruttomonatsmiete € 2.3344,46


HWB Klasse B | 46,7 kWh/m²a
fGEE Klasse A++ | 0,5

Grundriss (PDF)


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Brauhausstraße 4
Büro / Ordination 101

Nutzfläche 130,83 m²
Bruttomonatsmiete € 1.522,96 €


HWB Klasse B | 46,7 kWh/m²a
fGEE Klasse A++ | 0,5

Grundriss (PDF)


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Brauhausstraße 4
Büro / Ordination 102

Nutzfläche 140,24 m²
Bruttogesamtmiete € 1.634,12


HWB Klasse B | 46,7 kWh/m²a
fGEE Klasse A++ | 0,5

Grundriss (PDF)


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Brauhausstraße 4
Büro / Ordination 103

Nutzfläche 202,92 m²
Bruttomonatsmiete € 2.367,81


HWB Klasse B | 46,7 kWh/m²a
fGEE Klasse A++ | 0,5

Grundriss (PDF)


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Brauhausstraße 12
Geschäftslokal 1

Nutzfläche 143,10 m²
Bruttogesamtmiete € 2.862,72


HWB Klasse C / 67,5 kWh/m²a
fGee Klasse A / 0,73

Grundriss (PDF)


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Brauhausstraße 12
Geschäftslokal 2

Nutzfläche 182,66 m²
Bruttomonatsmiete € 3.683,38


HWB Klasse C / 67,5 kWh/m²a
fGee Klasse A / 0,73

Grundriss (PDF)


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Lage und Infrastruktur

Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, kurze Wege in die Innenstadt und nachhaltige Mobilitätslösungen - von Tiefgarage bis Car Sharing - machen das Quartier zu einem attraktiven Standort für moderne Unternehmen.